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2019.08.02
业绩播报 | 花样年7月实现约36.7亿合同销售,同比增长139%;旗下彩生活联手京东、360集团深耕社区服务

2019年8月2日,花样年控股集团有限公司(港交所股份代号:1777)在香港公布2019年7月份销售业绩,集团附属公司深圳市花样年地产集团有限公司于7月实现房地产业务合同销售金额约人民币36.7亿元,同比上升139%;合约销售面积325,537平方米,同比上升201%。每平方米售价约人民币11,274元。截至2019年7月31日,花样年累计实现合约销售金额约168.4亿元,实现合约销售面积1,444,164平方米,同比分别增长31%及13%。

数据显示,2019年1至7月房企整体销售业绩稳步增长,TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右,行业整体规模增速较2018年放缓显著,行业竞争进入精细化阶段。2019年以来,花样年地产充分利用区域资源优势有效结合客户需求,实现了区域化市场的精耕细作,实现了31%的累计合约销售同比增长。其中,成都花漾锦江、家天下、天津花郡、苏州碧螺湾、青岛碧云湾等项目持续升温,成为热点片区,占据2019上半年各地热销楼盘榜Top10(克而瑞数据)。长期来看,房地产行业发展环境仍以稳为主,花样年始终稳扎稳打,以优质产品、温度服务实现高质量发展。

7月,花样年持续受到资本市场的青睐和肯定,多笔债券成功发行,并首获国际评级机构惠誉B+的公司及债项评级,展望稳定。旗下彩生活与京东、360两大互联网巨头战略联合,引起市场爆发式的关注,未来将强强联合持续深耕并打造有温度的智慧社区,提供优质、丰富的服务和产品,引领行业发展。

7月关注事项

花样年控股首获惠誉B+评级

7月22日,花样年控股集团有限公司欣然宣布,公司获得国际评级机构惠誉首次给予「B+」公司评级和债项评级,评级展望为「稳定」。惠誉在今日发布的评级报告中表示,花样年的评级得到充足的土地储备、健康的EBITDA利润率和适中的负债率的支持。

一方面,公司丰富的土储足够支持其未来3-4年的发展,同时在广东省内具有超过30个城市更新项目,帮助花样年实现布局的多元化;另一方面,花样年的杠杆水平(净借贷/调整后存货)预计将维持在45%的水平,与其他B+房地产公司相若;同时,子公司彩生活的物业管理业务持续增长,也给花样年提供了额外的融资渠道,并对评级形成支持。

2019年至此,花样年已经获得三家国际评级机构惠誉、穆迪和标普的评级,而且在半年内评级持续获得提升,捷报频传!花样年按照「重投资、稳财务、强运营」的经营方针,积极把握粤港澳大湾区等全国五大核心都市圈的投资机会,追求稳健、有质量的增长,持续获得资本市场的肯定。点击查看详情

彩生活联手京东、360打造智慧社区

7月19日,全球最大的社区生活服务平台——彩生活服务集团有限公司欣然宣布,分别与京东集团及其旗下京东物流集团、京东数字科技集团(统称“京东”)、三六零安全科技股份有限公司(简称“360公司”)在资本和业务层面均达成全面战略合作协议。

彩生活拟按每股5.22港元向京东定向增发71,149,000股新股份,共涉资约港币3.71亿元,于交易完成后京东将持有彩生活已扩大股本约5.00%;彩生活拟按每股5.22港元向360公司定向增发22,956,000股新股份,共涉资约港币1.20亿元,于交易完成后360公司将持有彩生活已扩大股本约3.05%(包括原有股本);同时,彩生活将与京东、360共同探索“社区+商业”、“社区+物流”、“社区+安全”、“社区+科技”等的融合业态创新,深耕社区场景,优化业主体验,构建有温度的智慧社区。

彩生活董事会主席潘军表示:“我们与京东、360经过了深度讨论和广泛试点,对未来社区场景的业态创新和融合取得了战略共识,希望发挥彩生活在场景、服务方面的独特优势,结合京东在物流、技术、生态方面的战略布局,以及360在安全、科技方面的长期积累,不断完善平台服务能力,加速规模面积扩张,优化业主居住体验,提升增值服务营收。”

彩生活自2002年创立之初就秉承“怀抱初心、产品匠心、服务用心”的经营理念,为业主提供便捷的社区服务、链接温暖的邻里关系、创建幸福的居住体验,在很多房地产开发商还认为地产的黄金时代还没有结束时,彩生活即就率先转型,将商业模式的核心从“对物的管理”提升为“对人的服务”,并成为国内首家社区服务上市企业。2019年正值彩生活上市5周年,作为全球最大的社区生活服务平台,直接和间接服务超过1000万户中产家庭,在探索“社区+”的战略上取得了阶段性的成果。点击查看详情

花样年·ICPARK全新亮相

7月25至26日,深圳市“龙岗区营商环境展示暨招商引资大会”在深圳会展中心8号馆隆重举行,本次大会是龙岗区建区以来规模最大的招商引资盛会。活动以“湾区腹地 东进龙岗 共创未来”为主题。现场,花样年产业公司携手国家级芯产业平台“花样年·ICPARK”全新亮相。

花样年·ICPARK定位为“国家级芯产业平台”,踞守粤港澳大湾区产业科技创新主场,加之花样年集团百强实力积淀与精工品质,敏锐洞察城市产业发展需求,以12席花园式企业独栋总部,实现“一个企业、一栋建筑、一种标志”的理念,以100米准甲级高层写字楼,构筑城市商务空间新标准,为区域产业发展和商务办公注入发展源动力。截至目前,花样年·ICPARK已经吸引了5家国家高新技术企业和50多家新兴产业企业落户,初步形成了产业链整合能力。

十年十园,自2008年开始,从深圳到北京,香年广场、美年广场、福年广场、兴年广场、乐年广场、ICPARK、幸福七和文创园、未来科学城等产业项目陆续落成和绽放,通过丰富的产业项目建设和产业运营实践,花样年集团已实现产业融合、服务共享、资源共有、发展共生的全产业链园区生态体系。

未来,花样年集团将创新“空间+服务+基金”的产业园区3.0+模式,立足深圳放眼全国,为产业地产战略布局提供榜样。点击查看详情

花旗维持彩生活买入评级,目标价6.8港元

7月21日,花旗银行发布研报维持彩生活买入评级,目标价提升至6.8港元。研报指出,彩生活与京东和360的战略合作可以更好地支持快速增长的增值服务,尤其是新零售。

花旗具体认为,京东与360的战略入股彩生活,是发展增值服务的积极战略举措。在电商和物流方面与京东合作,通过引进更多的SKU和仓储、物流的优化,继续拓展新模式“彩惠人生”;持续深化与360的合作可大幅度提升彩生活大数据分析能力,以及部署建设智慧社区(例如智能监控、面部识别等)的能力。在基础物业管理方面,花旗表示彩生活对公司收并购态度谨慎,希望通过成熟平台的输出,在2020年末之前拥有20亿平方米的合同总建筑面积(复合年增长率为35%,到18年底为11亿平方米)。基于10.2倍2019年市盈率,维持买入/高风险评级。点击查看详情

天风证券首次给予彩生活买入评级

7月29日,天风证券发布研报,预测彩生活2019-2021年营收分别为48.7亿、65.7亿、88.7亿元,净利分别为6.3亿、8.4亿、11.4亿元,PE分别为 10x、9x,参照FY20物业板块平均估值水平20XPE,给予彩生活服务20XPE,对应168亿人民币,190亿港币目标市值。

研报主要观点如下:1.以物管服务为主,增值服务及工程服务为辅;2.规模及业务布局全面,率先实现平台化转型;3.定增引入京东、360共同打造智慧社区;4.收购万象美,未来业绩成长空间十足。点击查看详情

申万宏源维持彩生活增持评级,目标价6.5港元

7月22日,申万宏源发布研报中表示港股物业管理板块年初至今走势强劲,累计涨幅达46%(相比同期恒生国企指数仅上涨8%),目前板块平均估值为24倍19年PE和19倍20年PE,其中彩生活估值为同业最低,仅为10倍19年PE和9倍20年PE。

申万宏源进一步给出预计,指出彩生活基础物管服务将随着新房项目逐步交付而实现稳健增长,与此同时增值服务则有望受益于与领先科技公司(京东、360)的合作而有所加速,维持公司2019-2021年每股净利预测值分别为0.45元、0.55元和0.64元,并维持公司目标价为6.5港元,对应12倍19年PE和10倍20年PE,基于19.3%上行空间,维持彩生活增持评级。

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